【確定申告】譲渡所得について分かりやすく解説

【確定申告】譲渡所得について分かりやすく解説

譲渡所得とは？

譲渡所得とは、不動産（土地、建物など）、株式、ゴルフ会員権など、様々な資産を売却したり、交換したりすることで得られる所得のことです。資産を手放して得た利益が譲渡所得になります。

譲渡所得の確定申告が必要な場合について

譲渡所得が生じた場合は、原則として確定申告が必要となります。ただし、例外として、下記のようなケースでは確定申告が不要な場合があります。
・譲渡所得がなかった場合:
　売却額が取得費や譲渡費用を下回っていた場合など、利益が出ていない場合は確定申告は不要です。
・特定口座で株式を売却した場合:
　一般的に、特定口座で株式を売却した場合は、源泉徴収が行われるため、確定申告は不要です。
　ただし、特定口座でも非課税口座や少額申告分離課税口座など、申告が必要なケースもあります。

• 確定申告が必要な主なケース

• ・不動産の売却
• 　 一戸建て、マンション、土地など、不動産の売却で利益が出た場合
• ・株式の売却
• 　 上場株式、非上場株式など、株式の売却で利益が出た場合
• ・ゴルフ会員権の売却
• 　 ゴルフ会員権の売却で利益が出た場合
• ・その他の資産の売却
• 　 絵画、骨董品、自動車など、様々な資産の売却で利益が出た場合

譲渡所得の計算方法

譲渡所得の計算は、以下の式で行います。

譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用

• 譲渡価額: 資産を売却した金額
• 取得費: 資産を取得した際の金額
• 譲渡費用: 売却にともなう費用（仲介手数料、広告費など）

譲渡所得の税率

譲渡所得の税率は、譲渡した資産の種類や保有期間によって異なります。

• ・不動産:
• 　長期保有（5年以上）と短期保有（5年未満）で税率が異なります。
• ・株式
• 　上場株式と非上場株式で税率が異なります。また、特定口座での売却の場合は、源泉徴収税率が適用されます。

譲渡所得の税制上の優遇措置

譲渡所得には、特別控除や譲渡所得の3分の1の特別控除など、税制上の優遇措置がいくつかあります。これらの制度を利用することで、税負担を軽減できる可能性があります。

詳しくは下記コラムをご参考ください。
【コラム】譲渡所得が発生！税金対策をして確定申告を乗り切ろう！

まとめ

譲渡所得は、資産を売却することで得られる所得であり、確定申告が必要となるケースがほとんどです。譲渡所得の計算方法や税率は複雑なため、確定申告を行う際には、税理士に相談することをおすすめします。

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譲渡所得についてお悩みの際は、ぜひお気軽に影山タックスパートナーズにご相談ください。


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